Preguntas frecuentes
¿Qué es una ejecución hipotecaria?
Es un procedimiento legal donde se vende la propiedad para satisfacer la deuda en caso de incumplimiento de pago. El comprador de una venta por ejecución hipotecaria puede obtener la propiedad libre de todos los gravámenes que afecten a la misma.
¿Qué es una venta corta?
Es una venta donde el banco te permite vender tu propiedad por menos de lo que le debes al banco. En otras palabras, el propietario vende la propiedad por menos del saldo pendiente del préstamo. Este tipo de venta tiene que ser aprobada por el banco, porque el banco perderá dinero en la transacción.
Una venta corta se ejecuta para evitar una ejecución hipotecaria. Por lo general, el banco permite una venta corta si cree que resultará en una pérdida financiera menor que la ejecución hipotecaria.
¿Qué es una ejecución hipotecaria amistosa?
Técnicamente se llama escritura en lugar de ejecución hipotecaria.
Se lleva a cabo de mutuo acuerdo entre el prestatario y el banco, por lo que no interviene ningún tribunal.
El prestatario entrega la propiedad al banco, el banco toma la propiedad sujeta a gravámenes subordinados para venderla. El banco se queda con el capital que pueda haber en la propiedad.
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un gravamen voluntario sobre bienes inmuebles. La persona que pide dinero prestado para comprar una propiedad voluntariamente le da al prestamista el derecho de quedarse con la propiedad si el prestatario no paga el préstamo.
¿Qué es el interés?
Es un cargo por usar dinero de otra persona.
¿Qué es una tarifa de originación de préstamo?
Es una tarifa que cobra el banco para cubrir los gastos que implica generar el préstamo.
¿Qué son los puntos de descuento?
Los puntos de descuento pagan intereses por adelantado al momento del cierre. Para reducir la tasa de interés, el banco podría ofrecerle comprar puntos de descuento. Un punto es el 1% del monto del préstamo. Ejemplo: si el préstamo es de $100,000 y compra 3 puntos, deberá pagar el 3% ($3000) al cierre para reducir su tasa de interés.
¿Qué es una hipoteca global?
Es un préstamo a tasa fija por un período de tiempo específico, y el saldo se debe pagar al final del tiempo.
¿Qué es una Hipoteca a Tasa Fija (Convencional)?
Independientemente de las fluctuaciones en el mercado, el capital y los intereses siguen siendo los mismos durante la duración del préstamo. Esta es la elección tradicional de los compradores de viviendas que plantan para permanecer en su casa durante muchos años.
¿Qué es una hipoteca de sólo intereses?
Los pagos de su hipoteca cubren únicamente los intereses sin reducción del capital durante un período de tiempo designado. Cuando finaliza el período de solo intereses, su pago se ajusta para incluir el capital y los intereses en el monto que amortizará completamente su préstamo durante los años restantes del préstamo. Sus pagos mensuales son más bajos durante el período de solo intereses y aumentan una vez finalizado ese período.
¿Qué es una hipoteca de tasa ajustable?
Ofrece un plazo inicial con una tasa de interés más baja y un pago más bajo que la hipoteca convencional de tasa fija. Después del plazo inicial, la tasa de interés se reajusta periódicamente para mantenerse en línea con la tasa de interés actual del mercado. Si la tasa de interés aumenta, su pago mensual también aumentará. Si la tasa de interés baja, su pago mensual bajará. A la mayoría de las ARM se les ajusta la tasa de interés en intervalos de tiempo específicos según los términos de la hipoteca.
¿Qué es el límite anual?
Es el límite sobre qué tan alto puede aumentar la tasa de interés de una hipoteca ARM durante un solo año.
¿Qué es la tasa de porcentaje anual (APR)?
Es el costo real de un préstamo, expresado como una tasa de interés que incluye cargos y tarifas financieras. La APR es la mejor manera de comparar programas de préstamos de varios prestamistas.
¿Qué es el valor de tasación o valor de mercado?
Es una estimación de lo que vale la propiedad en el mercado. Se basa en ventas recientes de propiedades comparables cercanas. Los prestamistas utilizan tasaciones para verificar el valor de una vivienda antes de otorgar un préstamo, para justificar su inversión.
¿Qué es el valor tasado?
Es el valor de una propiedad a efectos fiscales. Suele ser inferior al valor de mercado.
Programas de préstamos FHA/VA
La Administración Federal de Vivienda (FHA) y el Departamento de Asuntos de Veteranos ofrecen programas de préstamos que permiten a los compradores calificados mudarse a una casa con poco o ningún pago inicial.
FHA y VA permiten un pago inicial de menos del 3% y también una financiación del 100%. No hay puntaje crediticio mínimo y menos requisitos de empleo.
¿Qué es una Hipoteca de Financiación 100%?
Disponible para compradores calificados con un excelente historial crediticio. No se requiere pago inicial. Por lo general, este tipo de comprador califica para un préstamo convencional del 80% y un préstamo o línea de crédito con garantía hipotecaria del 20%. Por lo general, se hace cuando debe cerrar su nueva casa antes de vender su casa actual.
¿Qué es una hipoteca de ingresos declarados?
Se basa en sus ingresos. Si tiene activos verificables, empleo confirmado y puntaje crediticio aceptable, podría calificar.
Las tasas de interés son generalmente más altas que las de un préstamo completamente documentado porque el prestamista asume más riesgo. Este tipo de préstamo requiere menos documentación que un préstamo hipotecario tradicional.
¿Qué es un pago inicial?
Es el dinero que usted da por adelantado el que reduce el saldo de su préstamo; cuanto mayor sea su pago inicial, menos dinero le deberá al prestamista.
¿Cuál es el significado de costos de cierre?
Los costos de cierre son los honorarios relacionados con la venta de la vivienda, como los honorarios de procesamiento del prestamista, los honorarios de la compañía de títulos por manejar todos los trámites, los honorarios de registro del gobierno local y algunos otros honorarios incurridos en la transacción.
¿Qué es la Fianza?
Dinero depositado por el comprador al realizar una oferta de compra de un inmueble. Este depósito es prueba de la intención del comprador de ejecutar los términos del contrato de buena fe. Este dinero se confisca si el comprador incumple, pero se aplica al precio de compra si se cierra la venta.
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